多城紧急调控租赁市场剑指租金贷等 背后有何深意?

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2018-10-03

租赁市场整顿内容城市“三不得”、“三严查”,完善住房租赁法规体系建设北京、南京、西安等严防租金贷北京、南京、西安、深圳等扩大房源北京、南宁等规范城中村租赁行为深圳、南宁等设立奖补措施南宁等加强租赁从业人员培训西安等编制住房租金指导价格深圳、南宁等租赁合同登记备案上海、南京、迁安等稳租金商品房深圳等来源:诸葛找房  多城首先从完善住房租赁法律法规体系建设入手,落实“三不得”要求,加强市场监管,规范市场秩序,旨在稳定市场租金,保障租赁双方合法行为,更好促进租赁市场健康有序发展。

  南京市住房保障和房产局8月22日组织召开工作座谈会,明确租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。

  西安8月28日发布《关于进一步规范我市住房租赁市场的通知》,要求企业或个人必须严格遵守住房租赁相关法律法规。

  深圳年初市委六届九次全会明确提出严防租赁变相涨价现象发生,市规土委正在推动《深圳市房地产市场监管办法》的修订和租赁管理立法等工作。   随着一些“租金贷”平台因资金断裂被曝光,“租金贷”潜在的风险被揭露。 各城市严防租金贷,严防金融乱入租赁市场,稳定租赁市场资金秩序。   南京市住房租赁行业协会倡议长租公寓运营商和房产中介机构不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。

  西安规定签订的住房租赁合同中不得涉及住房租赁租金贷款相关内容,如需办理住房租赁租金贷款需按保险监督管理委员会相关要求办理。

  深圳协会8月27日发布了《关于防范“长租公寓”业态涉金融的风险提示》,对“租金贷”存在的风险做出提示.并吁请网贷机构要严禁与违法长租中介开展租金贷合作。

  诸葛找房认为,“租金贷”在实质上具有非法侵占他人财物的特征,还具有隐蔽性强、违法类型较多、租赁合同存在潜在纠纷较多等特征。

  中原地产首席分析师认为,各类型租赁企业都有挪用租金建立资金池的现象。

而这容易出现爆仓风险,这也是违规违法的行为。   多城加大租房供给稳定市场严防“变相涨价”  此外,除了部分城市整顿租赁市场囤房乱象,严防哄抢房源情况,一些城市也通过扩大租赁供应,维持市场供需平衡,进而稳定市场和租金价格。

  北京市加大保障性住房建设力度,加快公租房供应分配。

近期,西城、海淀、丰台三个区先后发布配租公告,集中启动近5000套公租房供应分配工作。   南宁市住房保障和房产管理局8月24日至29日就《关于加快培育和规范住房租赁市场实施意见(征求意见稿)》面向单位和社会各界人士公开征求意见,提出扩大房源,拟鼓励开发商出租库存商品住房。 同时,南宁拟从提升“城中村”住房租赁规范经营方面制定措施,建立住房租金发布制度规范管理住房租赁市场。

  深圳市则从完善住房租赁法律法规、建立租金价格管理制度、探索实施稳租金商品房制度三大举措严防“城中村”借改造变相涨价。 现今深圳正在探索建立稳租金商品房项目制度,深圳地铁和深业集团的合资公司开发的塘朗城精品公寓为试点项目,采取严格的租金管制,一房一价、一年一调,年租金涨幅最高不超过5%。

  诸葛找房认为,租金价格与居民消费水平息息相关,在“房住不炒”的总调控基调下,北京、深圳、西安等城市严厉打击租赁炒作行为,扩大房源供给,整顿租赁市场,从多方面入手稳定租赁市场。

  多位业内分析认为,未来除了购房市场的调控会持续推进,租房市场的调控也将开启,并日益趋严。 (责任编辑:宋政HN002)。